Bouwen en Verbouwen
Heb ik een vergunning nodig voor mijn (ver)bouwproject?
Voor de meeste bouw- en verbouwingswerken is een omgevingsvergunning vereist. Sommige kleine werken zijn vrijgesteld of enkel meldingsplichtig.
Raadpleeg altijd het Omgevingsloket Vlaanderen of de Omgevingscheck om na te gaan wat van toepassing is.
Wat zijn de regels voor bijgebouwen zoals tuinhuizen of garages?
Er gelden beperkingen qua oppervlakte, hoogte, plaatsing en afstand tot perceelgrenzen. Deze verschillen afhankelijk van de bestemming van het perceel en de geldende voorschriften.
Mag ik mijn woning opdelen in meerdere wooneenheden?
Dit vereist een omgevingsvergunning en moet voldoen aan stedenbouwkundige voorschriften én de minimale woonnormen.
Verkavelen en verkavelingswijzigingen
Wanneer is een verkavelingsvergunning nodig?
Als je een perceel wilt splitsen in meerdere kavels om te verkopen of te bebouwen, heb je een verkavelingsvergunning nodig.
Hoe vraag ik een verkavelingswijziging aan?
Dit gebeurt via het Omgevingsloket Vlaanderen. Een stedenbouwkundig attest of plan kan vereist zijn.
Omgevingsvergunningen
Hoe dien ik een omgevingsvergunning in?
Via het Omgevingsloket Vlaanderen. Afhankelijk van de aard van de werken is de tussenkomst van een architect verplicht.
Wat is het verschil tussen meldingsplicht en vergunningsplicht?
Een vergunningsplicht vereist een formele aanvraag én goedkeuring. Een meldingsplicht houdt in dat je je werken moet melden via het Omgevingsloket, maar geen goedkeuring hoeft af te wachten.
Let op: ook meldingsplichtige werken moeten voldoen aan alle stedenbouwkundige voorschriften.
Bestemmingsplannen en RUP's
Hoe weet ik wat de bestemming van mijn perceel is?
Gebruik de Omgevingscheck om te controleren of jouw perceel valt onder een BPA, RUP of verkaveling. Je kunt ook contact opnemen met de dienst Ruimtelijke Ordening.
Wat is een RUP (Ruimtelijk Uitvoeringsplan)?
Een RUP bepaalt de bestemming en inrichting van een gebied en vervangt oudere Bijzondere Plannen van Aanleg (BPA’s). De voorschriften kunnen betrekking hebben op bouwhoogte, inplanting, materiaalgebruik en meer.
Afbraak en Heropbouw
Kan ik een woning afbreken en heropbouwen?
Ja, maar je hebt een omgevingsvergunning nodig. In sommige gevallen kun je gebruikmaken van het verlaagde btw-tarief van 6%.
Heb ik recht op premies voor heropbouw of renovatie?
Verschillende premies zijn beschikbaar via de Vlaamse overheid of via netbeheerder Fluvius. Bekijk www.premiezoeker.be voor meer informatie.
Praktische vragen – zonder afspraak
Voor deze veelgestelde vragen hoef je geen afspraak te maken. We helpen je graag verder via e-mail of verwijzen je door naar de juiste webpagina.
Kan ik bouwplannen van mijn woning opvragen?
Ja. Stuur een e-mail met het adres en indien mogelijk het kadasternummer naar ruimtelijke.ordening@lanaken.be.
Opgelet: oudere plannen zijn niet altijd beschikbaar.
Waar kan ik de voorschriften voor mijn perceel terugvinden?
Je kunt dit opzoeken via de Omgevingscheck. De dienst Ruimtelijke Ordening kan je ook helpen bij vragen over BPA’s, RUP’s of verkavelingen.
Kan ik informatie krijgen over een lopend dossier?
Ja. Indien je betrokken partij bent, kun je via e-mail info opvragen. Vermeld het adres of referentienummer van het dossier.
Kan ik documenten opvragen over de ouderdom van een woning of adresnummering?
Ja, dat kan via een e-mail naar ruimtelijke.ordening@lanaken.be. Vermeld duidelijk het adres van de woning.
Buitenlanders en digitale aanvragen
Ik ben geen Belg. Kan ik toch een aanvraag indienen via het Omgevingsloket?
Ja. Buitenlanders kunnen inloggen via een digitaal rijksregisternummer (BIS-nummer) en bijvoorbeeld itsme®.
Hiervoor moet je je digitale sleutels activeren bij een Belgisch registratiekantoor of de FOD Beleid en Ondersteuning in Brussel.
Meer informatie:
Aanmelden bij de overheid als niet-Belg (vlaanderen.be)