In sommige gevallen hoef je geen omgevingsvergunning aan te vragen, maar moet je je werken wel melden bij de gemeente of via het Omgevingsloket. Dit heet meldingsplicht.
Wat is meldingsplicht?
Meldingsplicht betekent dat je vóór de start van de werken een melding doet bij de overheid. Je krijgt geen formele vergunning, maar je mag pas starten nadat je melding werd aanvaard.
Voorbeelden van meldingsplichtige werken:
- Het gaat om een maximum van 40 vierkante meter aangebouwde bijgebouwen per woning. De reeds bestaande aangebouwde bijgebouwen, zoals veranda’s en bijkeukens moeten meegeteld worden bij de berekening van deze maximale oppervlakte. Losstaande bijgebouwen moeten niet meegeteld worden.
- Zorgwonen is het creëren van een kleinere woongelegenheid in of bij een bestaande woning zodat maximaal twee oudere of hulpbehoevende personen kunnen inwonen. Het betreft dus de opsplitsing van een woning. Dit is in principe altijd vergunningsplichtig. Specifiek voor het creëren van een zorgwoning wordt de vergunningsplicht onder voorwaarden vervangen door een meldingsplicht.
- Voor handelingen met stabiliteitswerken die uitgevoerd worden binnen in hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte gebouwen, wordt de vergunningsplicht vervangen door een verplichte melding als aan de volgende voorwaarden voldaan is :
1° er wordt geen vergunningsplichtige functiewijziging doorgevoerd;
2° het aantal woongelegenheden blijft ongewijzigd.
Je moet alle voorwaarden naleven (zoals afstand tot perceelsgrens, maximale hoogte, bestemming van de grond).
Voor meer details zie Meldingsplichtige handelingen
Hoe doe je een melding?
Via het Omgevingsloket Vlaanderen. Je moet hiervoor vaak een eenvoudige schets of plan toevoegen. In sommige gevallen moet een architect de melding voorbereiden.
Twijfel je of jouw werk meldingsplichtig is? Neem dan contact op met onze dienst ruimtelijke ordening.