Er zijn een aantal zaken waar u rekening mee moet houden indien u een woning huurt of verhuurt, zoals:
1. Elke huurovereenkomst moet geregistreerd worden bij het registratiekantoor
Registratie geeft aan het document "een vaste datum".
Vanaf dat ogenblik kan men onomstotelijk aantonen dat de
overeenkomst bestaat. Dankzij de registratie is een huurder bv.
beter beschermd in geval van verkoop van de huurwoning.
Hoewel de registratie in feite al heel lang verplicht is, wordt die
regel niet altijd nageleefd. Daarom werd beslist dat alle
woninghuurcontracten - dus voor een onroerend goed dat uitsluitend
dient voor huisvesting - vanaf 1/1/2007 binnen twee maanden
na de ondertekening door de verhuurder moeten worden geregistreerd.
Die taak rust niet langer op de huurder.
De formaliteit werd ook vereenvoudigd en is nu volledig gratis
(vroeger: € 30). De verhuurder moet zich wenden tot het
registratiekantoor dat bevoegd is voor de plaats waar de woning
gelegen is. Voor Lanaken is dit het registratiekantoor van
Maasmechelen.
De verhuurder kan op verschillende manieren te werk gaan: persoonlijk met het door beide partijen ondertekende contract in twee exemplaren naar het kantoor trekken, diezelfde documenten via de post of per fax opsturen, of ze scannen en als pdf via e-mail versturen.
Wat als de verhuurder zich niet aan die verplichting houdt? Vanaf
1/7/2007 riskeert hij in de eerste plaats een boete van € 25. En
wanneer de huurwoning de hoofdverblijfplaats is van de huurder, kan
laatstgenoemde de huur bovendien zonder enige opzeggingstermijn of
–vergoeding beëindigen zolang het contract niet werd
geregistreerd!
Voor een reeds lopend contract dat niet werd geregistreerd, geldt
een soort van "fiscale amnestie": de verhuurder krijgt
tot 30/6/2007 om de formaliteit te vervullen, zonder dat hij een
boete riskeert.
2. Bij elke huurovereenkomst moet een plaatsbeschrijving (staat van bevinding) gevoegd worden die door beide partijen dient ondertekend te worden
3. Er moet een Energieprestatiecertificaat (EPC) gevoegd worden bij elke huurovereenkomst. Dit certificaat moet trouwens ook voorgeld worden wanneer een potentiële huurder hierom vraagt.